假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。
假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20%。
建筑密度越大，越密集；
容积率越低，居住密度越小。
住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。
像二类住宅用地，容积率就不能大于1.6，建筑密度不大于30%。
具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。
公司规划的一百亩的住宅用地，约6.7万平方，建筑面积约13.5万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。
陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”
“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”
“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”
“我要......”
陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。
方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”
陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”
服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。妙书斋
陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。
别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。
花钱之前一定要沐浴更衣，杀猪烤猪头，焚香拜佛。
而陈石花几十亿，感觉跟拔五根毛一样，就心疼了一下。
陈石总算问到重点来了：“在哪里建厂好？”
方致远看了眼一脸轻松的老板，回道：“我本来建议在温市的，那里气候温和，日照充足，对于建设服装厂比较有利，供水、供电、排水等市政配套设施符合要求，地理位置不错，原材料和成品运输成本较低，再加上那里服装厂多，配套成熟，很好建立供应链。
不过，老板你要那么大的工业用地，我到温市滨海工业区和永嘉考察过，根本找不到那么大的一块用地。就算是有，非常偏僻了。”
陈石点头：“嗯，我问过美邦的王有才，他也这样说，其它地方呢，你们觉得蓉城适合不？”
高老提倡说道：“陈总，如果是中低端服装厂，我是反对建立在蓉城的，毕竟原材料运输成本太高，而且蓉城服装供应链不成熟。
如果是建立高端服装厂，还是在省城好一些，在温市就不太适合，以二三十亿的投资额，在哪个省城都会得到很好的投资政策优惠。”
方致远把他们三人讨论的方案汇总：“高老说的是对的，我们考虑了两个城市，一是南方的粤城，那边用人成本比较低，服装厂是比较多，就是有点散；
二是申城附近的苏城，那里高端服装人才多，附近的常市服装厂也多，供应链非常成熟。”
陈石闻言，若有所思地说：“说到底，还是建议在苏城了？”
苏城位于长江三角洲中部，是长江经济带重要组成部分。
东临申城，南接嘉市，西抱太湖，北依长江。
在去年，工业总产值达三万多亿元，大型企业非常多。就说外资企业，外商及港澳台资工业产值达到两万亿元，世界五百强就有数十家，随处可见。
所以说，投资环境非常不错。
让陈石到帝都投资，他反而不喜欢那边的气候，冬天太冷太干燥，而且用人成本和土地成本非常高。不过，对于吸引高端人才来说，的确是个好地方。
年薪数十万上百万的高端人才，是不太愿意在二三线城市落户生根的。
“是的，不过最终还是看老板你的意愿吧，高端服装厂，选择的空间大一些，相对高昂的服装价位，一些生产成本都可以忽略不计。”
陈石原本想在蓉城建立的，不过的确不太合适。
“那就暂定苏城吧，以神石集团的名义向苏城政府发投资意向书，意向投资30亿元吧，看看有什么优惠政策。”
从世界产品华夏造，到全世界国家都说华国强大起来了。支撑这一切繁荣的是几千万家大大小小的工厂。
这种繁荣的景象无疑催生了更多的工厂，每天有上千家的工厂开业，也有几百家工厂倒闭关门，有几百家在苦苦支撑，到现在，能从激烈的市场竟争中走出来的工厂是幸运的。
陈石哪怕再有钱，选址也不会太任性。
现在60%以上的企业会请有经验的风水师来选址规划布局施工指导，陈石不信那套，风水论说到底还是一种推断，他自己看了一遍，凭他的超强记忆力，大概知道怎么一回事。
如果陈石想当一个神棍，风水师，那也是非常能忽悠了。
比如说厂址四周无“阴气”、“冤气”、“煞气”、“秽气”坟场、医院的地方建厂。
说到底，就是员工不太喜欢靠近这些地方，影响工作心情，哪里有什么狗屁X气，陈石还想说山多的地方有“灵气”或“神气”呢，因为靠山，环境好，员工就更精神。
实际上，就是环境及心理影响问题。
他所担心的，就是地方有无乱收费、乱摊派现象，是否有“吃、拿、卡、要”等衙门恶习，还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
所以，苏城投资环境好，应该是他比较满意的投资城市。
一般来说，国家明令淘汰、禁止生产的项目和生产工艺落后、趋向淘汰的项目。
严重污染，不符合安全生产要求和易燃易爆的项目，也不受政府的欢迎项目。
陈石的服装厂主要污染是粉尘污染，又不是印染厂，存在大量化学污染。
否则的话，投资额再大，在一些环保要求苛刻的城市还是被拒投资。
一个几十亿的投资就这样决定下来了，会议完后，接下来就是向苏城政府发投资意向书。
陈石打算到温市美邦总部走一趟，了解一下服装生产，然后再去苏城逛逛，亲自了解一下当地情况。
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列车远去，在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶，也带起秋的萧瑟。
王煊注视，直至列车渐消失，他才收回目光，又送走了几位同学。
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阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。
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顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，爱阅小说app稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭，天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。
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