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妙书斋>女生小说>寻仙实录>第三百零一章 新阵危机重重出
  ♂』专业金融民工谈谈买房路

  心得:

  历经了一年,把自己的买房的历程说一下。涉及职业的关系,所以里面有很多的经济学公式、理论、逆向思维,供大家借鉴。

  首先,简单介绍一下,楼主和老公双非武汉,在武汉读了大学后,经历三年异国恋已经领证,老公去欧洲读了金融,目前已回国是外企的民工一名;楼主本科之后,在武汉工作,做的是推广,中间有半年的欧洲陪读。

  目前双方都在软件园工作。

  其次,买房是夫妻两个人的事情,可以看做是甲乙方(至于谁是甲、谁是乙楼主不说哈)共同的长期投资,所以要保证双方的利益——这里就是双方对于住房的要求等。

  所以千万不要有半点的奉献精神啊,只有把自己的需求去全部列举出来,双方权衡才能买到心仪的房子

  好了,帖子分为两个大部分,【购房准备】和【需求考虑过】。

  【购房准备】是老公利用自己专业知识所思考的,这一点,他比较专业。

  一、研读政策

  这里的研读政策包括了武汉的城市规划、还有落户政策。

  楼主和老公双非武汉人,因此在买房的时候,并没有考虑买旧房,因为武汉的落户政策很明确的说了,旧房不准落户。

  而且楼主和老公有考虑未来近几年年生孩子,如果等着其他的落户途径,可能需要的时间太长。目前双方的工作也不错,如果不能落户武汉,楼主就要回老家生孩子上户口,确实很耽误工作。

  二手房,不考虑。

  二、考虑升值

  升值里面,老公考虑前期做了审慎调查。主要包括了几个方面:意向区域目前的价值、升值空间、家庭支出结构承受比、文化融合等(专业的同志应该知道这是考虑价值因素的基本方式哈)。

  1、意向区域的价值。

  夫妻双方在软件园工作,所以我们首要考虑的是关山。

  但是如今的关山房价太高。前几年我们在大学城读书的时候,这里房价才xx,如今才几年就涨成这样,老公就思考了一下。

  (关山收入,以及当地企业类型、还有房价)

  这是老公当时参考的资料,可以看出来该区域其实算是隐形富豪区,虽然地段比较偏远,但是这里买房的人大多数是该区域的工作人员。

  而这一片的收入,已经在武汉平均水平位于第一了,加上,所以这一段其实是名副其实的“地段偏远,价格高”。老公说这样的投资在经济学上并不理智,所以就没有考虑。

  然后我们就划定了一个双方能接受的“一小时路程圈”,也就是在方圆一小时以内的车程的范围内的新楼盘,都是我们考虑的。【愛↑去△小↓說△網wqu】

  2、升值空间

  这里的升值空间,老公考虑了两个方面。一个方面是到时候如果我们考虑换房,这个地方是否好出手,到时候房价的涨幅,能否超过cpi指数。二是该地区的溢价率和建设之间的关系。

  1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。

  现在二孩开放了,小两室对我们不适用了,所以我们考虑的是三房或者四房,考虑三房就是要是以后生二胎,一个孩子一间房(老公比较注重孩子隐私);还有就是我们都是双非武汉,又是独生子女,到时候过年,双方父母可以过来住,我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。

  这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状,属于好出手的户型。

  地段的话,考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设,这样自己住也比较方便(具体的地段我还有其他的考虑,等下详细的说)。

  2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说

  在买房的时候,老公考虑了我们的收入情况,并对未来的收入做了一个规划,再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。

  老公目前收入一个月税后大概6000,年底有三万的分红;我收入税后大概5000,年底有一万多的奖金。根据这样的情况,老公做了一个(中玉的表)

  我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。(做个计算公式)

  以上是老公的考虑,在他的计算之下,我们最后大致的选择了符合自己的楼盘:

  (楼盘的利弊)

  这里透露个小秘密,现在我们定了【金地天悦】,看官不要急,非广告。因为我以上只是老公的考虑,我的考虑还没有写出来。

  【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的,比较贴近是生活,强调夫妻居住感受还有亲子时间。

  一、有幼儿园。

  我在欧洲陪读的时候,发现很多小区都会有幼儿园。

  1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。

  现在二孩开放了,小两室对我们不适用了,所以我们考虑的是三房或者四房,考虑三房就是要是以后生二胎,一个孩子一间房(老公比较注重孩子隐私);还有就是我们都是双非武汉,又是独生子女,到时候过年,双方父母可以过来住,我们就不用考虑到底怎么安排父母住宿。

  这样的考虑应该符合蛮多家庭的现状,属于好出手的户型。

  地段的话,考虑附近有地铁或者比较大型的交通建设,这样自己住也比较方便(具体的地段我还有其他的考虑,等下详细的说)。

  2、cpi指数和家庭支出结构承受比一起说【妙】 【书】 【斋】 【妙书斋】

  在买房的时候,老公考虑了我们的收入情况,并对未来的收入做了一个规划,再采用了逆向思维。这样可以考虑直观的房价。

  老公目前收入一个月税后大概6000,年底有三万的分红;我收入税后大概5000,年底有一万多的奖金。根据这样的情况,老公做了一个(中玉的表)

  我们决定把双方的工资作为应急的保命钱。(做个计算公式)

  以上是老公的考虑,在他的计算之下,我们最后大致的选择了符合自己的楼盘:

  (楼盘的利弊)

  这里透露个小秘密,现在我们定了【金地天悦】,看官不要急,非广告。因为我以上只是老公的考虑,我的考虑还没有写出来。

  【需求考虑】这里主要从我的女性视角考虑的,比较贴近是生活,强调夫妻居住感受还有亲子时间。

  一、有幼儿园。

  我在欧洲陪读的时候,发现很多小区都会有幼儿园。

  1、首先,好出手包含了户型、地段等因素。(未完待续。)。

  浩瀚的宇宙中,一片星系的生灭,也不过是刹那的斑驳流光。仰望星空,总有种结局已注定的伤感,千百年后你我在哪里?家国,文明火光,地球,都不过是深空中的一粒尘埃。星空一瞬,人间千年。虫鸣一世不过秋,你我一样在争渡。深空尽头到底有什么?爱阅小说app

  列车远去,在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶,也带起秋的萧瑟。

  王煊注视,直至列车渐消失,他才收回目光,又送走了几位同学。

  自此一别,将天各一方,不知道多少年后才能再相见,甚至有些人再无重逢期。

  周围,有人还在缓慢地挥手,久久未曾放下,也有人沉默着,颇为伤感。

  大学四年,一起走过,积淀下的情谊总有些难以割舍。

  落日余晖斜照飘落的黄叶,光影斑驳,交织出几许岁月流逝之感。



  阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。

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  顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。

  不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。

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 他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,爱阅小说app稳定着位面。

  地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。

  祖庭,天狐圣山。

  原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。

  一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。

  刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。

  漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。

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列车远去,在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶,也带起秋的萧瑟。

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  自此一别,将天各一方,不知道多少年后才能再相见,甚至有些人再无重逢期。

  周围,有人还在缓慢地挥手,久久未曾放下,也有人沉默着,颇为伤感。

  大学四年,一起走过,积淀下的情谊总有些难以割舍。

  落日余晖斜照飘落的黄叶,光影斑驳,交织出几许岁月流逝之感。

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