江南省城有十二大商圈,包括城西、城北、文教区、九堡、下沙、滨江、钱江世纪城、钱江新城、以及西湖附近的武林、黄龙、信义坊、湖滨等。
核心CBD有四个,也在这十二个商圈中,即钱江新城CBD、钱江世纪城CBD、武林CBD和黄龙文三CBD。
新式奶茶店定位目标受众是中高端消息的年轻群体,故要求店铺附近有中高端商场,或写字楼密集的商务区,这些区域的人群消费水平高,办公区域集中大量白领阶层,对新事物接受能力强,而且也乐意尝试新事物。
因此,沐阳看中的第一个商铺,位于武林商圈和信义坊商圈交汇点,离省城大学1.5公里处的黄龙世纪广场,一处临街商铺,性质限定是餐饮。
具体位置多在拐角处,因为这些位置既能吸引流量,又可以降低成本。
是买铺面,或租?
沐阳内心已经有了选择。
华国有句老话:“一铺旺三代”,就是说有黄金地段的门市房、店铺,每年靠着租金就可以过上好日子。
未来几年还好,但到了14年后,T宝双十一营业额达到四百多亿,电商开始呈现爆发的现象。
相应地,图书、服装、家电等产品的实体店受到的冲击最大,部分实体店经营困难甚至出现了关闭的风潮。
饮食店被影响较小,该在外面吃喝的还照样,未来变为外卖会多一些。妙书斋
新楼盘都开发铺面,再加上被电商冲击,实体铺面越来越不好卖,铺面的升值速度远远比不上住宅。
因此,沐阳目前不打算购置店铺,有那资金,还不如扔进股市,或者扩大店铺数量,另外是由于购置店铺太占用资金,影响发展。
“阳阳,我们一定要租核心位置的商铺吗?那租金和转让费太高了。”这十来天,宋雪露和沐阳做调查,也知道了省城这边的商圈铺面情况。
核心商铺的空铺少,最让人难以接受的,有些铺面租主要转让费。
转让费很高,十多平方的旺铺转让费,少则几万,多则十多万,要是面积大的,转让费要数十上百万元。
宋雪露还是有些不理解沐阳,为什么第一家店一定要玩那么大。
旗舰店,要求面积不低于二百平方!
一家店铺的租金,装备和设备,再加上其它,若还有转让费,没有几百万元玩不了。
让她去和房东或租主谈判的话,真不知如何谈。
沐阳微低头看宋雪露白皙的脸蛋,淡淡一笑。
他此次带宋雪露出来,甚至让她和房东谈判,有意锻炼她,但又不喜欢她一个女人参与到商务谈判中来。
在一些大额交易商务谈判中,多多少少有一些黑暗手段。
所以,让她了解,体验几次商务谈判就行,知道有这么一回事,以后不容易被人忽悠。
沐阳耐心跟她解释:“我们消费定位目标就是中高端消费人群,店铺就得在核心商圈。
至于那租金和转让费,那也没法。
如果想要人家的旺铺,肯定要宰我们一顿。
要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给些好处,干嘛把店铺转让给我们。
没好处,凭什么?
凭我长得帅?
还有一个原因,大多承租人跟房东签的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金,想把这损失转嫁到下一个租客。”
沐阳跟她解释,他也很无奈。
在核心商圈,十多平方的旺铺,月租金少则数千,多则两三万。
承租人退租后,装修费是拿不回来的,就想嫁接到下一个承租人,抬高转让费,顺便赚一笔。
若是旺铺,人家一年利润本来就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。
本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格购买。
开什么国际玩笑!
沐阳让宋雪露记牢一个规则:在生意场上,天下没有免费的午餐!
总之,能租的铺面,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。
位置好,生意好,不一定就能赚钱。
毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。
有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!
但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。
当然,也有不要转让费的。
不过,租金会偏高一些,那是原承租人亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,怕没人接手。
无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。
还有一种核心位置的旺铺,就是铺面面积太大,年租金上百万,一般商家没有这个实力,租出去容易,但想以较高的价格租出去有些难。
宋雪露狐疑:“如果十多个平方的旺铺就要两三万,如果相同位置的铺面,面积三百平方,月租金岂不是要六七十万了?”
沐阳回道:“不是简单地按照比例来算的,十平方能月租二三万的铺面极少极少,多是那种卖小吃或新式奶茶的,只需要一个门面展出,有些工作不会在铺面展开,需要另寻仓库存放物料。
步行街那边就有几个小铺面,一天营收三四千块,日毛利能两三千块,除去昂贵的租金,月利润还有三四万块。
不过,面积越大,每平方租金单价会低一些的。
所以,大面积铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了,这个可以从年投资收益来估算。
铺面租金,除了市场影响,人为因素影响很大。房东觉得你赚多了,就想涨价,并不觉得是租主经营得好,这种房东很可恶的。”
沐阳想起前世时,一个地铁站的旺铺,人流量极大,占地面积二百平方,主营业快餐饮食。
他坐在那里点了个牛肉面,就要58元,但只有几薄片牛肉,味道辣鸡。
他很无奈,坐了几个小时的动车,实在太饿了,心疼点了一份面。
坐在那里吃饭,边吃边数用餐顾客数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。
估算一下,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利可达二百多万。
他当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。
但也只是幻想而已,这类铺面,一般是有背景或有关系的人低价弄到,或者,这种铺面一般都是公司投标争租。
真是越有钱,就越有钱。
小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。
光一次性要交数百万的年租金就能让无数小公司败退。
用生意人的话来说,这种铺面,投资十二年内回本算是赚的。
从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。
假如,一个一百平方的商圈铺面,若买价为十万元一平,年租须有70万。
若超过二十年才回本,基本是亏的。
况且,拉的时间越长,变数越大。
就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。
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列车远去,在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶,也带起秋的萧瑟。
王煊注视,直至列车渐消失,他才收回目光,又送走了几位同学。
自此一别,将天各一方,不知道多少年后才能再相见,甚至有些人再无重逢期。
周围,有人还在缓慢地挥手,久久未曾放下,也有人沉默着,颇为伤感。
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落日余晖斜照飘落的黄叶,光影斑驳,交织出几许岁月流逝之感。
阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。
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顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,爱阅小说app稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭,天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。
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