知道张武与林凡的关系颇深,同时张武一直对“思凡商贸”的工作非常支持与配合,许思对他也是非常客气,招呼张武坐下,三人就在许思的办公室畅聊起来。
张武知道林凡选择这里与其交流,就是没有任何避讳许思的意思,他也就毫无保留的将自己所了解到的东西全盘托出。
松林路商业街的项目是庆省本土的一家房地产公司开发的,整条街道全长1000米,共两层,该街道共有两个进出口,相接两条主干道,其中松林路为交通设施最齐全,人流最大,路面最宽的一条路,商业街紧靠松林路,因此称该商业街为松林路商业街。
这条商业街与飞龙路不一样的地方主要体现在这里从一早规划开始,其定位就是商业街,而飞龙路则不是,飞龙路的门面本来是沿街铺面,后来因为市政规划,飞龙路渐渐成了主干道,而由于交通便利等原因使然,使飞龙路的客流越来越大,有客流的地方就有商业,这样慢慢的形成了一个商圈。所以飞龙路是先有客流,后有商圈;而松林路商业街是先定位为商圈,却还没有客流。ωWW.miaoshuzhai.net
该开发商除了开发了这样一个商业街外,另有50万方的高层住宅小区,所以商业街只是开发商做的一个噱头而已,目的还是通过宣传商业配套,从而达成住房价格提升的目的,就算是商业街亏了。只要这50万方的住宅每平方提高100元的价格,也赚大了,何况商业配套对住宅的价格影响可不止这一星半点,绝不会只提升一两百元,目前中海市区的住宅均价在4000元/平方左右,这个是市中心的价格,可松林路这里的“佳世风情苑”小区的开盘均价竟然敢直接飙升到4500元,并且在首日开盘300套房源情况下,居然有1000多人排队购房,据说还有因为摇号的问题发生争执。甚至大打出手的事情出现,可见商业配套的噱头对购房者的影响。
虽说开发商并没有对商业街后期的发展抱有太大希望,也没有在招商运营上过多投入,但这个商业街的初期规划定位是下了功夫的,门面房中规中矩,基本都是面宽3.6米,进深15米的房型,并且公摊只有8%左右。整个一楼大约有500多间铺面;二楼户型基本与一楼雷同,但二楼与一楼并非是一同售卖。在整条商业街上共有6部手扶电梯可以直通二楼,二楼两侧之间也多有搭设天桥,使二楼也单独形成了一个整体。
在松林路这一侧的进口处,开发商预留了一处面积约有15000平方的大型物业。计划引进大型商超,“客必多”超市也已经与开发商进行了多次洽谈,基本达成意向,关于这一点不单是张武从开发商那里了解到。同时也从施克华那里获得了确认的消息。大型超市的入驻是一个绝大的利好消息,因为其吸客能力强劲,可以保障一定的客流数。对商业街后期的发展是起到非常大的促进作用的,同时超市进出口外面,客流必经之处的商铺也成了金铺,必将优于该商业街其他区域的商铺。
松林路商业街商铺的平定价为10000元/平,这个价格对于后世见多了动辄每平方5,6万甚至10几万的林凡来说觉得已经很低了,但是在这个时代,小区底商的门面价格普遍在5000多元/平,而且小区底商是小区一交房,马上就可以将房子租个精光的,投资收益有一定的保障,商业街则不同,这里是有风险的,经营的好,形成好的商圈,这里的房子自然升值速度远远高于小区的底商,但是一旦这条街没有人气,客流稀少,铺子租都租不掉,想出手就更难了。所以这个价格一出来,也是吓退了不少前期准备投资的客户们,以至于到现在这条商业街的房子也没有卖出去多少,无奈之下,营销团体们只好四处出动,进行宣传推介,广散宣传彩页。
张武的一个朋友是负责该商业街商铺的销售副总,就是在这种情况下,他找到了张武,问其有没有投资意向,并且可在在原有的价格上打个9折给张武。张武做了这么多年的生意,眼光自然非常人可比,听他这位朋友一介绍,也觉得这里有投资的价值,但他毕竟与商圈接触不多,所以他又找到了林凡,本来只是想听听林凡的意见,如果林凡看好这里,他就多投一些,如果林凡觉得这里不行,他可能会放弃,哪知上次通话,林凡居然表示他对这条商业街也有兴趣,并且打算与张武联手操作一把,张武一听之下,顿时知道林凡认为这里大有可为,所以来了兴致,把这一个之前当作玩票的项目,提升到了近期的首要工作的高度上来。
张武一口气介绍完松林路商业街的项目后,看到许思与林凡都在沉思,于是他拿起茶水喝了一口,等着听听林凡与许思的想法。
林凡自从上次与张武见面聊过这个项目后,他已经分析了近一个星期,这个项目如何操作,他心里是有腹案的,他找张武最主要的还是问一下张武想怎么玩,能玩多大?
“张总,这个项目的招商工作,我们自己来主导。”
张武一愣,这怎么可能,开发商怎么可能把招商工作交给业主呢,难道林凡要承包招商工作?看样子也不像啊,“思凡商贸”这么多事都忙不完了,他哪来的闲工夫去玩这个。
“林总,这个事情,开发商不会同意吧?他们后期会有自己的招商运营团队。”
林凡道:“这个不影响,他们招他们的,我们招我们的。”
张武不理解他的意思,一个项目怎么可能有两个招商团队同时运营呢,林凡已经开口问道:“张总,这个项目我想玩大一点,不知道您有没有兴趣,准备投入多少资金进来?”(未完待续。。)
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[妙书斋..]
浩瀚的宇宙中,一片星系的生灭,也不过是刹那的斑驳流光。仰望星空,总有种结局已注定的伤感,千百年后你我在哪里?家国,文明火光,地球,都不过是深空中的一粒尘埃。星空一瞬,人间千年。虫鸣一世不过秋,你我一样在争渡。深空尽头到底有什么?爱阅小说app
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阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。
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顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,爱阅小说app稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭,天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。
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