其实原理很简单，如今的房地产行业，乃至未来十几年，建设城市综合体是符合每个城市一把手的zhèng绩需要的，只要能够快速把一个城市冷清的地方给盘活变成居民购物消费的中心区，很多时候都是各个城市的一把手讨好专门建设城市综合体的房地产公司，给出非常多的优惠政策吸引房产公司来建设城市综合体，甚至可以不出地皮钱和各种手续费。
假如建设一个综合体广场需要投资20亿，房地产公司差不多只需要20%的自有资金，那这20%的钱去搞定地皮办四证，办完四证就可以获得一部分银行贷款，自有资金和银行贷款二者相加的钱，差不多占有一个广场总投资的50%。
剩下50%的资金，至少一半以上的钱，来自于提前销售。
预售的钱你拿回来支持项目把它完全建成。（预售款50%+银行贷款30%+自身的钱20%），还有承建商~材料商~各类总包商旗下的分包商，都会拿出一部分钱垫资……当然了，预售款很多时候也是老百姓从银行贷款出来买房的，所以总体来说，银行单方面拿出来的钱，占了50%以上。
可以说，所有房地产公司的套路都是空手套白狼，投机取巧，纯靠骗。用别人的钱做自己的事，整个房地产行业玩的就是一个空手道，只要会融资就行，不过一旦销售方面不理想，一旦后续预售的补充资金无法及时输血，楼盘就黄了，项目工程就会烂尾。
房地产公司永远都不会把自身本金给花了，它们只会利用和使用外在资金来做项目，从而避免资金链断裂。一旦资金链断裂，很多房产公司老板就直接带着自己的钱跑路了，留下烂摊子一地鸡毛。
所以已售待建的楼，本质上都属于众筹，大家的钱全都成了房地产公司的，房地产公司是否有能力把楼真的建起了，是存在风险的。因此，买房如果不想有风险，就不要买还没盖好的。
房地产的利润还是很大的，万柯集团的王拾说过，每个项目的净利润高于25%，他就不做。
事实真的如此吗？
全国每套房大部分的利润区间，都在（25万到300万左右一套），净利润如果只有25%，那是不可能的。最起码前期房地产全面发展阶段，是不可能的。
恆大集团老许只用了三十九亿自身资本，就把贷款做到了2万亿，这他娘的已经超出常识，只能说银行方面有不可推卸的责任，利益相关之下无脑放贷，使劲给恆大集团加杠杆，赚了是银行自己的，赔了现在还没找到相关责任人来承担责任……全他喵的都是金融游戏高手……
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电话响了，是上京精言集团销售部一把手杨科打来的。
高权接通电话，对面传来了杨科的声音：“高老板，我带着整个销售部拒绝了集团这个月的工资，集体离职了。你在哪里？我现在带着团队过去找你！”
高权没想到杨科的效率会这么高，开心道：“我在汉东京州市，准备回临江京海市呢。要不我们在京海碰个头？”
“嗯，好的，那咱们明天京海见。”
挂断电话，高权离开酒店前往火车站，买了张返回京海的火车……
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1999年9月1日，高权回到了京海。
今天对高权来说不是什么重要的日子，但是对于华夏而言，却很有纪念意义。因为今天是华夏和与联合国教科文组织一起举办了【99巴黎·华夏文化周】在巴黎隆重开幕。
这次文化交流会，华夏向世界展现了上下五千年的强大文明和历史文化……
上午十点多，高权接到了杨科的电话，他带着团队22名销售业务员抵达了京海市。
高权租了一辆中巴考斯特来火车站接人，接上杨科一行人，高权说道：“欢迎大家不远千里赶过来，辛苦了。靠海吃海啊，今天请大家去俏江南餐厅吃海鲜。”
一车人中，杨科还没说话，一名留着大背头的年轻男子开口道：“俏江南有啥可吃的，又不是【新荣记】这种高级餐厅。我听说京海希尔顿酒店三楼的粤轩中餐厅~是京海市唯一的米其林三星，要不今天中午就在粤轩中餐厅为大家接风洗尘吧。”
高权没想到自己作为东道主，居然掌控不了局面，直接被杨科团队的刺头挑衅了。
高权笑呵呵的盯着说话男子，在考虑着要不要让封于修抽空把此人的腿给打断，教育一下对方如何做人。
这时，车上的杨科看出高权皮笑肉不笑的杀意，直接指着团队手下说道：“王鹏霄，说话别没大没小的，这是咱们今后的大老板。”
名为王鹏霄的年轻男子辩解道：“甭管谁是老板，我这人就是个吃货，咱们销售团队放弃了上京精言集团这个月的工资，离职大老远跑到京海这么个小地方，吃顿米其林三星不过分吧？”
杨科被下属反驳，语气不爽道：“别他娘的张口米其林、闭口米其林的，米其林他娘的就是一个卖轮胎的，偶然在车友群搞了个餐厅评定，然后就大肆给全球餐厅评标。评的都是西餐，食客吃的都是智商稅。
中餐不需要米其林评比，国内的米其林餐厅在我看来就是瞎胡扯淡！国内的米其林评定标准你知道是什么吗？
中餐评定的米其林标准，首先里面要有烤鸭。【新荣记】之所以能凭三星，不是菜做的有多好，而是他能提供烤鸭。全世界米其林餐厅最多的地方，都集中在小日子那边的银座、欧洲。
但凡你懂一点料理体系，你就知道，全世界哪个料理体系有咱们内陆的博大精深？
米其林餐厅评定标准，只不过是一个西方的团队做出来的手册，有什么资格去评定中餐？你觉得外国佬能明白中餐的奥妙吗？米其林的菜，一个菜吃一口就没了，刻意的玩高雅~玩高端~玩精致，吃的不是饭，吃的是装逼。
烹~饪~煎~炸~炒，你让一个米其林评定的考核官去解释一下这几种做法有什么不一样，每种做法适用于什么菜？他说的清楚吗？
米其林你可以问问所有在内陆餐厅评的最基本的一点，必须有烤鸭。米其林的考核官懂烤鸭的标准吗？果木烤鸭、焖炉烤鸭、是配鱼子酱的新兴吃法，还是单吃的挂炉出来切108片的。
如果米其林考核官吃的懂烤鸭，他吃的懂烤鸭的饼和葱吗？
烤鸭的饼是两口吃完，一口咬下去~饼里面卷的葱如果没断，那做的就是个垃圾。葱必须是一口咬下去就断，因为在切葱的时候不能够逆纹理切，只能顺着纹理切，但顺着纹理在配菜的时候会增加很多的工序，但就是这些工序，是一只烤鸭最基本的一点。米其林餐厅的评定人懂这个道理吗？
所以，不要认为米其林是什么特别牛的一个评定。单仅仅一项刀工，全世界所有厨师都望尘莫及……”
在杨科不留余地的训斥下，王鹏霄面色难堪。
高权知道杨科是在维护他这个幕后大老板的面子，也知道杨科是借此一番话向自己证明他是有实力管理团队的。
如今杨科把王鹏霄训了一顿，高权也不打算让封于修去废了王鹏霄了。
高权冲杨科说道：“大家今天第一次见，开心一点，既然大家想吃米其林，那我们就去希尔顿的米其林餐厅。虽然米其林餐厅的厨师可能连中餐勾芡都不会，但大家想中餐西吃的话，我感觉米其林还是不错的。”妙书斋
随后，高权让司机开车去希尔顿。到了希尔顿酒店，高权直接给团队所有人开了房间，随后才带大家进入三楼餐厅。
与此同时，高权把大舅哥高启强也叫了过来。
在餐厅饭桌上，高权介绍杨科和高启强认识，并拜托杨科接下来一段时间多培训高启强销售方面的技巧、以及传授高启强一些管理门店方面的经验。
随后，高权跟杨科团队描述了接下来在全国开设小灵通专卖店的事，同时把小灵通的各项优势告知杨科，让杨科总结出一套话术教给团队成员，然后再由这些团队成员去招聘和培训未来各个区域的门店营业员。
在将来，高权打算让高启强负责临江省的小灵通销售网，杨科和他的团队负责除了临江省和汉东省之外的其他32个省份的小灵通销售。
饭桌上所有人听到高权的话，都激动的热血沸腾。
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午餐过后，高权带着杨科去银行，直接给杨科账户上转了1个亿rmb。
正所谓疑人不用用人不疑，高权看过《流金岁月》，知道杨科是那种你只要真心对他，他就会真心对你的人。所以高权给杨科这笔钱，并没有签下任何协议手续，杨科如果拿着这笔钱直接跑路，那高权就只能打碎牙齿往肚里咽了。
不过高权相信杨科不会这么做，毕竟他的亲弟弟杨建也是高权手下的兵。
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转账结束，高权、高启强、杨科团队聚集在希尔顿酒店会议室商谈接下来店面全国铺开的任务分配。
就在这时，酒店会议室的大门被人一脚踹开，高权只见身穿棕色西装的中年男子气势汹汹的走了进来。
男子不是别人，正是精言集团董事长：叶瑾言。
浩瀚的宇宙中，一片星系的生灭，也不过是刹那的斑驳流光。仰望星空，总有种结局已注定的伤感，千百年后你我在哪里？家国，文明火光，地球，都不过是深空中的一粒尘埃。星空一瞬，人间千年。虫鸣一世不过秋，你我一样在争渡。深空尽头到底有什么？爱阅小说app
列车远去，在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶，也带起秋的萧瑟。
王煊注视，直至列车渐消失，他才收回目光，又送走了几位同学。
自此一别，将天各一方，不知道多少年后才能再相见，甚至有些人再无重逢期。
周围，有人还在缓慢地挥手，久久未曾放下，也有人沉默着，颇为伤感。
大学四年，一起走过，积淀下的情谊总有些难以割舍。
落日余晖斜照飘落的黄叶，光影斑驳，交织出几许岁月流逝之感。
阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起，强烈的光芒开始迅速的升腾，巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电，向空中凝望。
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顿时，”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出，巨大的金色光柱冲天而起，直冲云霄。
不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发，整个地狱花园都剧烈的颤抖起来，花朵开始迅速的枯萎，所有的气运，似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。
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他脸色大变的同时也是不敢怠慢，摇身一晃，已经现出原形，化为一只身长超过百米的九尾天狐，每一根护卫更是都有着超过三百米的长度，九尾横空，遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中，爱阅小说app稳定着位面。
地狱花园绝不能破碎，否则的话，对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。
祖庭，天狐圣山。
原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来，不仅如此，天狐圣山本体还散发出白色的光芒，但那白光却像是向内塌陷似的，朝着内部涌入。
一道金色光柱毫无预兆的冲天而起，瞬间冲向高空。
刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬，那金色光柱就已经冲入了劫云之中。
漆黑如墨的劫云瞬间被点亮，化为了暗金色的云朵，所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散，取而代之的，是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。
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自此一别，将天各一方，不知道多少年后才能再相见，甚至有些人再无重逢期。
周围，有人还在缓慢地挥手，久久未曾放下，也有人沉默着，颇为伤感。
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