妙书斋>热门小说>香江新豪门任猪飞>第543章 【早不是你的天下了】
  香江股市在今年(1993年)的前五个月表现十分的亮眼,升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱,从年初的5500点不到,至5月中已经突破至7200点。

  林祖辉的个人投资公司——恒金投资,因为年初开始做期指合约,也是大赚近10亿。

  地产方面,从年初开始,豪宅楼价稳步上扬,四五月份更是交投旺盛,售价在2个月升幅达2成。在豪宅楼宇的带动下,中小型住宅单位价格再度飙升,平均价格逼近5000元每平方尺的大关。

  而又在住宅楼宇的带动下,香江写字楼的租金和售价,均大幅攀升,中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间,就已经上涨约2成,全年预计可以涨至3成以上,中区更是可能达到4成涨幅。

  随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散,香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现,尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。从铜锣湾区看,自从崇光百货公司开幕、及时代广场落成后,该区人流激增,吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店,令该区租金急升。此时,香港的商铺租金在全球12个主要城市,高居榜首;其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币,有买家出价19万每平方尺购买,后因为业务惜售而搁置。

  楼利滚滚而来,各大地产商、代理商、炒房客,纷纷喜笑颜开;外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产,打算分一杯羹。

  5月22日,星期六。

  上午,林祖辉在新时代集团的办公室,和地产核心高层开了个小会。

  他说道:「五月中旬,港府公布了年度‘官地拍卖,计划,股市随即暴涨。从这一点来看,楼市还会持续好几年旺盛。因此,我们要在1993~1995年,这三年时间进行大举拿地,不能比新鸿基、恒基落后,以免造成将来的后劲不足。」

  最近一年多,新时代集团在土地购买上,没有以前那么激进,但也保持着香港地产商前列水平;其根本原因,还是因为‘钱,不够多。

  陈斌点点头,说道:「由于地产大旺,我们公司的利润源源不断的产生,确实可以加强土地购买了。不过现在各大地产商纷纷胆大追高,官地拍卖会也不是那么容易拿地了。」

  这倒是实话,行情越好,越有人追高购买;行情越是差,大家越是胆小谨慎。

  不管怎么说,新时代集团会在这三年尽可能的加强土地储备;至于九六~九七,自然不会去追高了,本身那一年半是最后的疯狂,相反还得趁高出货。

  所以说,最近的官地拍卖会,若是有好的地皮或豪宅地皮,新时代集团会尽可能的多拿一点,毕竟有大量的现金流袭来。

  香江的地产,目前还是占据着集团的绝对利润来源,新时代集团虽然已经多元化成功,但海外和内地的投资,目前还没有产生太大的回报。….

  比如曼哈顿的物业租金,每年确实有十亿多的租金纯利,但那笔投资的利息就需要支出近四成,八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。这还是低价购买的情况,否则估计只有4~6%的回报率。

  所以说,美国老的钱不好赚,前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼,当时正是价格高的时候,结果亏得底裤都不剩。还有企业来香江购买物业和地皮,几乎没有赚到钱的,成为香港地产商的韭菜。

  水平实在太差!

  深层次的原因,其实就是刚刚改开没有多少几十年,大家的国际商业眼光还没有培养起来。

  和大家聊了一下公司地产的大方向,大家信心十足的离开办公室,投入到工作当中。

  ........

  ()跑马地,豪东酒店。

  15楼卡拉OK包厢里,杨寿成、程龙、黄玉郎等一班朋友,边饮边唱,正在聚会。

  期间,大家讨论起T恤的‘公仔,(漫画图桉)设计,黄玉郎滔滔不绝,大有香江漫画第一人的架势。

  黄玉郎是去年下半年从赤柱服刑结束的,判了4年,实际服刑2年。当时他出狱,赤柱监狱前‘恭候,的有记者,还有他的旧部和徒弟。黄氏仍是往昔的骄横之气,他攥紧拳头说道:「我,黄玉郎在市场仍然叫座!」

  然而现实是残酷的,此时香江的漫画界已经发生了很大的变化,那就是新流派——日漫风格占据了主流地位,其次是马荣成、上官小宝的优质本土漫画。而市场那些充斥着暴力、色情的劣质漫画,被市场已经逐渐抛弃,甚至遭到港府的打压。

  黄玉郎确实可以凭借手中的秃笔,过上相当舒适的生活,但若是想再现辉煌,无疑是痴人说梦。

  杨寿成现在也是传媒企业的老板,对于香江漫画产业的形势那是相当了解,所以他说道:「现在外面的T恤,印着的都是皮卡丘、妙蛙种子、小火龙、杰尼龟.....还有印着的是柯南、樱木花道等。整个香江漫画产业,日漫风格又占据绝对主导地位了。」

  黄玉郎不服气的说道:「那是屈服于金钱势力,我最近在号召一些香港知名漫画家,再度共同探讨本土漫画的发展。我相信,香港人还是喜欢本土漫画的。」

  杨寿成笑着说道:「以你的本领,自然不愁没有饭吃。但你知道万辉漫画社养着多少人嘛,我和林祖辉算是好友,据我所知,别人是打算将漫画产业,打造成香江的支柱产业。据我所知,万辉漫画社今年的盈利,可能将突破8亿港币。」

  黄玉郎大吃一惊,忍不住说道:「不可能!就算他们在海外有些市场,怎么可能有这么高的盈利。」

  巅峰时期的玉郎机构,年盈利也不过1亿出头,这还是海外发行了不少的原因;这才几年时间,万辉漫画社居然可以年盈利8亿以上。

  别说黄玉郎不相信了,相信很多人都不会相信。….

  杨寿成拍拍黄玉郎的肩膀,说道:「我这还是粗略估计,别人去年就已经盈利5.5亿港币,仅漫画产业。万辉漫画社不仅仅是在做漫画,而是在做漫画产业链,漫画、动漫、漫画周边都在做。他们的玩具工厂,在内地建的很大,贡献了很大的利润,你想想当年的忍者龟,就知道这里面的利润有多大了。」

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  第543章【早不是你的天下了】免费阅读.,仅凭《漫客SHO》的盈利,连万辉漫画社日漫系的主笔、编剧等人工资都发不起。再加上漫画的单行本、动漫的海外版权收入,可能才将成本赚回来,并有略微盈利。

  真正盈利的收入,全部来自漫画周边,而且是来自《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》的三部头部作品周边——公仔、手办、剧场版、真人版等周边。

  重要的是,最大的利润来源国/地区,竟然是日本这个漫画大国。

  所以,万辉漫画社已经引起了日本漫画界的注意和警惕,甚至有日本漫画社不惜冒险进行同类题材的模彷、抄袭,因此也引起了万辉漫画社的律师函。

  抄袭《名侦探柯蓝》也就算了,毕竟这个版权很难界定,《名侦探柯蓝》还有借鉴《福尔摩斯》的呢。

  不过《精灵宝可梦》这个集宠物养成、战斗等为一体的漫画,若是抄袭几乎是一告一个准。

  虽然,万辉出版社的作品,也被日本漫画界批评——整体质量(画工)不如日本漫画作品好,本来是和《龙珠》等日本优秀作品齐名的好素材,结果因为‘山寨日漫,而导致质量下降。

  这大概就是日本人最后的自尊了!

  实际上,日本漫画界的批评是有些道理的,但丝毫不影响《灌篮高手》、《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》三部作品在海外和内地的畅销。ωWW.miaoshuzhai.net

  毕竟,细微的质量稍差,很难被漫画迷察觉;事实上,万辉漫画社的日漫主笔,他们的薪资实在太高了,所以每部作品能聘请两名日本漫画优秀主笔,都已经是达到预算最高了;至于香江本土漫画主笔,则做辅助漫画主笔工作。

  至于培养的漫画师,只能在《漫客SHO》上画些其它作品,目前尚且没有出现可以成为海外畅销的作品。.

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  第543章【早不是你的天下了】免费阅读.

  浩瀚的宇宙中,一片星系的生灭,也不过是刹那的斑驳流光。仰望星空,总有种结局已注定的伤感,千百年后你我在哪里?家国,文明火光,地球,都不过是深空中的一粒尘埃。星空一瞬,人间千年。虫鸣一世不过秋,你我一样在争渡。深空尽头到底有什么?爱阅小说app

  列车远去,在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶,也带起秋的萧瑟。

  王煊注视,直至列车渐消失,他才收回目光,又送走了几位同学。

  自此一别,将天各一方,不知道多少年后才能再相见,甚至有些人再无重逢期。

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  阵阵犹如梵唱一般的海浪波动声在他身边响起,强烈的光芒开始迅速的升腾,巨大的金色光影映衬在他背后。唐三瞬间目光如电,向空中凝望。

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  顿时,”轰”的一声巨响从天堂花上爆发而出,巨大的金色光柱冲天而起,直冲云霄。

  不远处的天狐大妖皇只觉得一股惊天意志爆发,整个地狱花园都剧烈的颤抖起来,花朵开始迅速的枯萎,所有的气运,似乎都在朝着那道金色的光柱凝聚而去。

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 他脸色大变的同时也是不敢怠慢,摇身一晃,已经现出原形,化为一只身长超过百米的九尾天狐,每一根护卫更是都有着超过三百米的长度,九尾横空,遮天蔽日。散发出大量的气运注入地狱花园之中,爱阅小说app稳定着位面。

  地狱花园绝不能破碎,否则的话,对于天狐族来说就是毁灭性的灾难。

  祖庭,天狐圣山。

  原本已经收敛的金光骤然再次强烈起来,不仅如此,天狐圣山本体还散发出白色的光芒,但那白光却像是向内塌陷似的,朝着内部涌入。

  一道金色光柱毫无预兆的冲天而起,瞬间冲向高空。

  刚刚再次抵挡过一次雷劫的皇者们几乎是下意识的全都散开。而下一瞬,那金色光柱就已经冲入了劫云之中。

  漆黑如墨的劫云瞬间被点亮,化为了暗金色的云朵,所有的紫色在这一刻竟是全部烟消云散,取而代之的,是一道道巨大的金色雷霆。爱阅小说app那仿佛充斥着整个位面怒火。

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