有的房东，讲道理，明是非，知人情；
有些房东，就如同网上经常报道的那样，什么黑房东之类的；
或许，不管什么词用到这种人身上，都不为过。
……
鹏城，是华夏的四个一线城市中面积最小的一个，不足隔壁羊城的三分之一，沪上的三分之一左右；
因此，在鹏城，不管各行各业都空前繁荣；
无他，人多耳。
在房产投资领域，鹏城也是排在前列；
房产投资，有投资住宅的，也有投资公寓或者写字楼的，还有投资商铺的；
以前，都是一铺养三代，这是在电商没有兴起之前的铁律；
但随着电商的崛起，彻底打破了过去一铺养三代的说法，位置不好的商铺，甚至说三代养一铺都不为过；
但在人口众多的鹏城，两千多万的人口在这么小的土地上面，商铺可谓是一铺难求；
因此，租客和房东在一起的时候，往往处于一种弱势的地位；
这也就有了一种独特的租房的多余开支：茶水费；
有人把这个称之为智商税，也有人把这个成为流氓费；
但不管怎么说，这个茶水费是真实存在的。
华南地区，茶水费特别常见；
从这一方面来说，秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的；
因为这样可以避免高昂的茶水费问题，毕竟，秦大妈的合伙人基本都是有店铺的，只要重新装修就可以，根本不存在转租的问题。
在鹏城，秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的，也不存在茶水费；
同样，30家合伙人模式加入的秦大妈，也不存在这个茶水费的问题。
但，有时候，不是你想怎么样就怎么样，而是他人想办法都要从你这里扣一点出来；
这不，现在王利芬就遇到了这个问题。
与冯冀和刘胜签订完股份收购协议后，王利芬就安排装修公司晚上对这20家银大妈进行换牌；
而冯冀和刘胜也是告知过这些房东，以后的承租人将会变更，但该给的租金照样会继续给；
很多人都是比较讲道理的；
但也有个别人，因为银大妈的主体变更，那也就意味着他的商铺被进行转租；
那么，转租商铺，按照约定俗称的规矩，是要给房东茶水费的；
这个茶水费不计算在房租内，也不是给原租客的装修补助，而是给房东的茶水费。
银大妈所租的20家店铺里面，就出现了一个这样的房东；
这也是为何王利芬收到电话的原因。
接到电话的第一时间，王利芬就赶往这个商铺所在地点，同时内心也在想，这会不是冯冀或者刘胜二人捣的鬼？
但被王利芬否决了；
毕竟，银大妈已经不复存在，而且秦大妈还没有给他们钱呢？
如果这么一搞，就不担心秦大妈在给钱的时候扯皮吗？
不过，王利芬还是打电话给冯冀，让他们也过去。
……
“王总，您过来了”；
冯冀和刘胜二人，显然比王敏早到一点；
对于冯冀和刘胜来说，这个房东的确很难缠；
之前，他们银大妈租的时候，也是一肚子气；
没想到，现在又出了幺蛾子。
“王总，是这样的，这个房东呢……”；
冯冀把他们银大妈之前和这个房东的纠葛也都说了一遍；
这时候的冯冀，也回过味来，如果没有处理好这件事情的话，很有可能被认为是他们与房东一起来坑秦大妈的茶水费；
天地良心！
已经有数百万资金的冯冀，根本不会为了二三十万的茶水费去得罪还没有给他资金的秦大妈。
“金老板，我觉得差不多得了，之前我已经给过你喝茶费了，现在只是我们公司内部的事情，再要一次茶水费就有些不合适吧”；
和王敏说完后，冯冀又对着这个房东说到。
“冯老板，这怎么是你们公司内部的事情呢，你们店铺门匾都换了，主体也换了，这就是转租”；
“在协议上也有些，转租是必须要经过我同意的”；
“没有喝茶费，我是不会同意的”。
冯冀对着王敏两手一摊，示意自己也没办法，遇到一个这种难缠的房东；
最主要是房东说的没错，承租人的主体还真变了，并且之前的合同里面还有转租需要房东同意。
“金老板，你好，我是秦大妈的负责人”；
“关于您之前和银大妈的合同，我们也是愿意遵守”；
“毕竟，白纸黑字都是有法律效应的”；
“不过，我们秦大妈收购了银大妈，我们可以继续保持承租人不变，还是用银大妈来给你交房租就好了”。
王利芬工作了这么久，尤其是这段时间成为秦大妈市场部经理，经历的事情很多很杂很烦；
对于这种房东，王利芬有很多种办法来处理；
当然，最直接的办法就是按照房东的意思，承租人不变，照样用银大妈来给他交房租，这样的话，房东还有什么话说呢？
“王总，是吧，承租人不变也可以，但门匾也不能换，不然我就是默认为已经换了承租人，不然的话，和我签合同的是银大妈，门匾变成了秦大妈，明显是不可能的事情”；
鹏城的生意人，貌似没有不精明的；
王利芬有她的说辞和做法，金老板也有他的准则。
对于一个想要钱的人来说，你再多的说辞，他都可以不认；
哪怕你说的很有道理，哪怕你说的很正确；
但，只要你不按照对方的想法交钱，他可以直接把你的所有理由否定；
否定的理由甚至可以是莫须有；
这就是无良房东黑心房东被人唾骂的地方。
“我明白了，金老板，你是觉得和您签订合同的是银大妈，门匾就必须是银大妈，其他的都不行，对吧”；
“对，就是这个道理”。Μ.miaoshuzhai.net
“那行，我们秦大妈已经把银大妈收购了，等后天上班了，我让人去工商税务对银大妈进行名称变更，到时候变成秦大妈鹏城分公司就好”；
“到时候，承租人就是秦大妈鹏城分公司，给你房租的还是秦大妈彭城分公司，门匾我换成秦大妈应该没问题吧”；
“王总，事情一定要做这么绝吗”？
金老板看到王利芬的说辞，虽说是满足他的意愿；
但他根本不在乎你是银大妈还是金大妈，又或者是秦大妈，只要你给我喝茶费，爱是谁就是谁；
现在，听王利芬的口吻，喝茶费根本就别想；
如果真的按照王利芬所说，让人把银大妈的营业执照都变更了，那他额需求，在法律上还真站不住脚；
毕竟，秦大妈已经配合他做到这个地步了；
但，这根本不是他想要的结果啊。
“王总，借一步说话”；
金老板把王利芬请到一个角落，低声继续道：“王总，咱们没必要做得这么绝吧，秦大妈为了做生意，我只想要茶水费，对您来说，没有任何损失吧”；
“如果，秦大妈给我50万茶水费，咱两人平分了，您看如何？”
金老板也是从实际出发，花钱也花的是秦大妈公司的，又不是她王利芬的，何必这么较真？
尤其是现在还给她一半的茶水费，虽说是王总，但也只是一个打工的而已，这种钱想来也是不会拒绝。
金老板之前本来是打算只要20万茶水费的，但现在要给王利芬一半，直接从20万提升到50万，口气大的要命；
因为金老板也知道，秦大妈的老板有钱，干了小半年的秦大妈食品厂，赚了十多个亿，自己只要几十万而已；
何必这么小气呢？
你好我好大家好；
你赚我赚大家赚，反正是公司出钱。
王利芬干了这么久，贿赂她的人不止一个，但像金老板这样，光天化日，并且狮子大张口的情况，还是第一次。
“呵呵呵，金老板打得好算盘呀”；
“本来是和您好言相商，也按照您的要求进行整改，结果您只想要喝茶费”；
“我只能说，您想多了”；
“我们老板是有钱，但也不是乱花的，我们会按照之前您与银大妈签订的合同办事，至于门匾的事情，就由不得您了”；
“师傅，麻烦把门口的牌匾拆了，再把秦大妈的牌子挂上去”；
王利芬说着，也不理会金老板，直接对着装修的师傅严厉说道；
对于师傅来说，谁给他钱，他就听谁的；
尤其是现在他们这一方还有理的情况下，哪怕你是房东又如何？
“我看谁敢，这是我的房子，在没有我的允许下，谁能动里面的任何东西”；
金老板看着王利芬软硬不吃，直接让师傅拆卸，也是大喝一声爆发了。
“金老板，拆不拆是我们银大妈和秦大妈的事情，和你房东有什么关系，难不成，你也想把这家门店买过去”；
“如果是这样的话也可以，给你和秦大妈一样的价格，100万你直接把这家店的运营拿走”；
冯冀也是脸色阴沉，本来拆银大妈招牌心里都不舒服；
现在冒出的这个房东竟然还掺和进他们公司的运营，真以为做生意的人没有脾气啊。
“冯老板，你租我的房子没错，但就是不能改变原有装修”；
金老板听到冯冀给他这家店铺报价100万，内心也是直呼草泥马，就这破东西，十万块钱都嫌贵；
还别说，这里面的硬件设施，踢出装修外，还真不到10万元；
同时，金老板内心更有底了；
这么一个破店，竟然出价100万收购，那他多要点茶水费怎么啦？
“金老板，你还管我怎么经营不成？”；
“租你的房子，还租出一个爹出来不成”；
冯冀也来火了，之前遇到这个金老板都不好说话，本来是不打算租这个商铺，最后刘胜去和对方好言相商，最终才租了下来；
但现在，竟然还敢如此，真当他冯冀好欺负？
“冯总，我来处理吧”；
“金老板，你当真是不给你茶水费，你就不让重新装修，对吧”；
“对，不给钱别想动，就算你们趁着我不在动了，我也找人给你们拆了”；
说这句话的时候，金老板色厉内荏。
“那这样吧，你这房子我们不租了，你把押金退给我们吧，谁爱租谁租”；
王利芬真的是语不惊人死不休，一言不合就直接退租。
“退押金，想得美，是你们不租的，按照合同来说，你们押金当作违约金”。
你和他们讲道理的时候，他给你讲法律，你和他讲法律的时候，他和你耍无赖。
这时候，这家店铺外面围观的人也多了起来；
本来，粤省的五六月份，正是湿热的时候，吃完晚饭，很多人都想下来溜达一圈；
散散步、消消食。
看到这里这么热闹，大多人都想凑热闹。
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列车远去，在与铁轨的震动声中带起大片枯黄的落叶，也带起秋的萧瑟。
王煊注视，直至列车渐消失，他才收回目光，又送走了几位同学。
自此一别，将天各一方，不知道多少年后才能再相见，甚至有些人再无重逢期。
周围，有人还在缓慢地挥手，久久未曾放下，也有人沉默着，颇为伤感。
大学四年，一起走过，积淀下的情谊总有些难以割舍。
落日余晖斜照飘落的黄叶，光影斑驳，交织出几许岁月流逝之感。
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