和直接炒地皮最大的区别就在于，实现了就业，旧资产再利用，以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且，更有利润空间，且长远发展，后劲十足。
这里要说明一下，炒地皮，利润确实大，可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧，剔除亚龙湾那片山地，那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地，这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的，地皮加上工人，厂房资产等等，打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮，如果放在二十年后，三百亿都不止，确实是暴利。
可是账不是这么算的，谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年，个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子，囤地行为向来是重点整治和打击的对象。。
两三年后也就是05年，利润空间也就那么回事儿。
可是，如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年，十年二十年之前，这些地，还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利，上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是，尽管文经理知道这个道理……
过于理想化了吧？
这得投入多少钱？相应的投资成本也大大增加了啊！
主题公园、配套酒店、度假村，还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案，投资要多少，恕他一时半会儿算不过来。
不过，绝对是千亿级别的。
而除了资金，就是规模了。目前，全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格，不与东方文化相贴近。
疯了吧？整这么大谁来拍？
可是，问题在于，文经理一时之间还没法反驳。因为，这事儿玄乎归玄乎，可偏偏就有那么一点点可行性。
第一，海南是旅游大省，即便影视基地吸引不来多少剧组，游客收入也是相当可观的。
第二，偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想，万一加勒比火了呢？那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案，也会趁机搭上快车。
嘿，文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通，也能让齐磊占到便宜，给他做嫁衣？
哦，不对！齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊，苦笑出声，“石头…哥！我管你叫哥！”
“这没个千八百个亿拿不下来吧？投资风险太大了！”
却不想，齐磊一瞪眼，“一分钱都不让你出！”
文经理：“？？？？”
齐磊，“你那种刮地皮的套路，当然不得人心。现在没人发现，将来也瞒不住，谁不恨你？”
“可是，咱们现在这套方案就不一样了，即解决了国有不良资产，也提供了大批的再就业岗位。”
“而且，还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了，其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁，“海南SW办公厅的吴主任就在那儿等消息呢，只要咱们点头，贷款、免税、优惠政策、配套设施！”
“马上到位！”
文经理：“！！！！”
嚓！！这也行？不就成了空手套白狼了吗？
可是，怎么想怎么不对劲儿，这么大一个影视基地，你不能就加勒比一个剧组吧？
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了，你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办？
眯眼看着齐磊，文经理不傻，这个项目齐磊完全可以自己干，他们能做的事儿都做完了，凭什么拉上德盛高华？
“说吧！你到底需要我做什么？”
说完又补充一句，“咱们可是说好的，今天交心！”
齐磊点了点头，“那就交心！”
突然严肃起来，“第一，你们德盛那一套我看不惯，中国有个成语叫涸泽而渔，你应该知道是什么意思。”
“所以，不能由着你刮地皮。”
“可是，堵不如通！我个人，还有中国，和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么，完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头，显然知道，齐磊这确实是实话，只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利，而我们的目的是发展，这两者之间不存在矛盾，完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱，又解决了问题，还能落个好名声，总比你们一地鸡毛的要好得多吧？”
文经理，“……”www.miaoshuzhai.net
沉吟甚久，算是勉强接受了齐磊的这个说法，“还有呢？”
他知道，不可能只是这一个原因。
齐磊，“第二，正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的，“你怕加勒比剧组走后，就没人来了。”
文经理挑眉，“这是关键！影视基地如果没有剧组，萧条起来也会影响旅游，最终导致整个项目的失败。”
齐磊，“所以啊！”
“所以什么？”
“所以找你啊！”
文经理，“？？？？”
齐磊笑了，“你们德盛，肯定有办法让影视基地正常运作起来吧？”
文经理：“……”
嚓！！这孙子是真能算计，把主意打到德盛身上来了。
可是，你还别说，确实是个思路啊，否则人家干嘛找你？
低头沉吟，他在想有没有可行性。
良久，得出结论，“很难！”
苦脸看着齐磊，“石头，咱们是生意人，没有绝对的敌人，所以我并不是不想和你合作。但是，确实很难。”
“加勒比是特殊情况，他们正好需要一个这样的拍摄条件，所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组，不一定要跑到东方来，没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本，而承受这么多阻碍。”
中国海南…确实有太多不方便了。
却不想，齐磊依旧不依不饶，嬉皮笑脸，“想想办法嘛，办法总归会有的。”
文经理撇嘴，“想什么办法？你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧？”
严肃道，“在好莱坞，反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听，“我觉得有办法！”
文经理急了，真当你是智多星，诸葛亮呢？
瞪着眼珠子，“你觉得？你要有办法，我听你的，我服你行了吧？”
文经理有点上头，他什么时候服过齐磊？
结果，“真的？”
文经理，“真的！！”
齐磊，“我有办法，你听我的？”
文经理，“我管你叫哥！”
齐磊一听，一副你完蛋了的模样，卖了个关子，先给自己倒了一杯水。
吸溜吸溜的喝了好几口，才捧着水杯，一副老干部的做派，慢悠悠的说出一句，“现在…忙着反恐的那位，是民Z党的吧？”
文经理一滞，本能作答，“这有什么稀奇的吗？”
米国的那个大总管，确实是民Z党的。
齐磊继续道，“可是好莱坞的人，大多数者阳共H党啊！”
文经理一脑门子问号，这有什么关系吗？
虽然分属不同阵营，可是和你的影视基地有什么关系？
“唉！！！”
齐磊乖张的长叹一声，“你说，要是回到里根时代之前，该有多好呀？”
我噗，文经理一口老血，看怪物一样看着齐磊。
里…里根时代…之前？
目无焦距，眼神变换，愣在那儿足足有两分钟。
突然一跳老高，指着齐磊：“孙贼！！你特么就不是人！”
齐磊却是嘿嘿直笑，“你就说，服不服吧？”
“我！！”文经理骨头缝都痒痒，想揍他。
可是，最后别别扭扭地还是蹦出一句，“我服！行了吧？”
这他也想得出来？什么特么脑子？？？？也忒损了点吧？
文经理想哭，反正这么缺德的损招儿，他是绝对想不出来的。
那么问题来了，为什么一提里根时代之前，皮特文人就抓狂了呢？这到底是个什么主意？
好吧，这是一个悲伤的故事……
曾经好莱坞明星经历过一段极度黑暗的年代，是米国被剥削的最严重的一个群体。
别误会，不是潜规则，而是所得税。
好莱坞明星的所得税曾经高到一个令人发指的地步，最高可以达到95%！最低起步价也得是50%。
也就是说，有的明星，每赚一万米元，要拿出9500来交税，自己只能得到500，地主家杨白劳都没这么惨过。
举个例子，奥斯卡影后克苏黛考尔白，她当年一部戏的片酬是15万美元，要是一年拍三部戏，到手…三万！
税率是93%.。
要是她数学不好，再多接几部呢…那收入上来了，税率也得变高，还不如拍三部挣的多。
三万都拿不到，等于白玩儿。
而且，你还别想逃税。
众所周知，米国的税务部门可不是闹着玩的，人家有自己的武装组织，比什么CIA、FBI还特么牲口。
谁敢逃税？
于是，一帮好莱坞明星被米国的税法给折磨疯了。
直到里根成为米国大总管，才修改了税法，降低了好莱坞明星的税率。
里根为什么这么仁慈呢？呵呵，他不是仁慈，而是感同身受。
他就是好莱坞演员出身，曾经也被高额税率折磨的死去活来。
里根当年在好莱坞当演员时的税率是…91%。
齐磊说要是能回到里根时代之前，什么意思？就是把好莱坞明星的税率再提上去呗。
那提上去，和在海南建影视基地有什么关系？
因为有高税率，就有避税手段呗！
得益于那个年代的高税率，所以好莱坞明星们的避税手段是有光荣传统的，可谓五花八门。
将个人消费、昂贵的奢侈品消费计入商业包装，借此免税这都是小儿科。
其中有几个最有效，也是谁都知道的避税方法。
比如，不在本土拍摄。
米国税法规定，在米国以外的地区工作一定时间，可以免税。
于是在那个时期，大量的好莱坞影片选择在海外拍摄，经典影片《罗马假日》就是由此而生的。
再比如，海外成立皮包公司。
很多好莱坞明星选择在欧洲，或者一些避税天堂的岛国成立皮包公司，然后把九成片酬以合作拍摄费用的名头计入公司名下，以此来逃避米国税法。
可想而知，一旦明星所得税提高，那当年的海外拍摄潮必将上演。
那影视基地……
文经理看着齐磊有点哭笑不得，你是咋想出来的呢？
损不损啊？让那些好莱坞明星知道这是你出的主意，杀你的心都有了。
但是话说回来，这事可行吗？
还真可行！
从哪入手，齐磊都给你想好了。
现在那个反恐大总管是民Z党，而好莱坞明星大多是共H系，这不仅仅是党派上的对立。
由于明星特有的号召力，大总管上台之前，没少被这些该死的明星使绊子，恨死他们了。
而德盛确实有能力游说一些议员和相关人士，甚至是大总管，进而影响立法。
华尔街五大投行之首的能力，是毋庸置疑的。
文经理陷入了沉思，这事儿到底行不行啊？
“不行，我只是一个小小的大区经理，这么大的事儿，我无法左右啊，上面不会听我的！”
齐磊却是一摊手，“那就交给上面去决定好了嘛！”
提醒文经理，“德盛在任何行业都风生水起，唯独好莱坞，你们一直没法打动那些犹太人。”
“也许，你的上司会认为这是一个破后而立的机会呢？”
文经理：“……”
再次思量，“可是，好莱坞的六大电影公司，那些犹太人也不会任由我们得逞啊？他们的能量也不小。”
齐磊扁了扁嘴，“这就更好办了吧？我的原则一向如此，与其多一个敌人，不如多几个盟友。”
“拉他们入伙就行了。”高深一笑，“文哥，你要知道，节约成本，还能借机赚钱，没有一个电影公司会拒绝。”
“况且……”
“况且什么？”
“况且，我想这些电影公司也早就受够那些工会组织了吧？再知道，海南在中国是特区，有着不错的优惠政策，而且这里肯定没有工会的钳制。”
文经理，“……”
被齐磊说的，他更加动心了。
因为他说的没错，工会在米国简直就是毒瘤。
最终，文经理妥协了，道，“石头，这事儿我还是做不了主，需要和总部商量。”
齐磊撇嘴，“那你可得快点了，科迪亚兹和海默正好也在，也许迪士尼就是我们的第一个盟友。”
文经理：“……”
我今天晚上就联系总部，行了吧！？
现在不行，现在米国是半夜。
……
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第二更。
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自此一别，将天各一方，不知道多少年后才能再相见，甚至有些人再无重逢期。
周围，有人还在缓慢地挥手，久久未曾放下，也有人沉默着，颇为伤感。
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